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发布时间:2019-12-25 08:07:41

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新土地管理法

实施将于2020年1月1日开始!

此次修订的重点是《土地管理法》

主要集中在土地征用上

农村宅基地管理制度改革

集体经营土地进入市场

具体的变化是什么?

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土地管理法修正案

在这些变化中

最重要的消息

进入市场的集体经营性建设用地数量应进行统计。

听到这个消息,许多人问

这项规定

土地价格和房价

影响是什么?

集体土地可以直接进入市场。

新法允许集体经济组织以外的单位或个人通过转让、租赁等方式直接使用集体经营建设用地。符合规划条件,依法登记,并经集体经济组织三分之二以上成员或者村民代表批准。同时,用户也可以转让、交换或抵押集体经营建设用地使用权。

该计划实施后房价会下降吗?

答案是否定的。进入市场的集体经营建设用地必须符合规划,必须用于工业或商业目的,必须安排在年度土地利用计划中。

换句话说,土地必须用于工业或商业目的,不能用于建造商品房。同时,要遵守规划,依法登记,从根本上限制了可能出现的无序供应。

征地审批前签署补偿协议

征用土地报批前,县级以上地方政府必须与被征用土地的所有者和使用者签订补偿安置协议。县级以上地方人民政府应当在相关前期工作完成后,方可申请征地。

征地补偿增加保障

被征用土地上的农村村民房屋,应当按照搬迁前补偿、改善生活条件、尊重农村村民意愿的原则,通过重新安排宅基地建设、提供安置房或者货币补偿等方式,公平合理地进行补偿。,并对征收造成的搬迁、临时安置等费用进行补偿,以保护农村村民的生活权利和合法的房屋产权权益。

合同到期后将延期。

新法规定家庭承包耕地的合同期限为30年,草原为30-50年,林地为30-70年。耕地合同期满后,再延长30年,草原和林地的合同期限依法相应延长。

宅基地实现房屋所有权

新法改善了农村宅基地制度。在原有“一户一居”的基础上,增加了宅基地家庭有住处的规定。显然,在人均土地面积小、一户不能拥有家园的地区,可以采取措施,确保农村村民在充分尊重农民意愿的基础上有地方居住。

不得强行退出宅基地

考虑到农民成为城市居民和真正完成城市化是一个漫长的历史过程,新法律规定,国家允许已在城市定居的农村村民自愿有偿退出宅基地,并鼓励农村集体经济组织及其成员充分利用闲置宅基地和闲置房屋。这一规定意味着地方政府不得违背农民的意愿强迫他们撤出家园。

同时,还规定农村村民出售、出租或捐赠房屋,然后申请宅基地的,不予批准。

土地是农民的生命线。

这项法律的修订

为了农民的利益

只加不减

城市城中村土地征用应转为国有土地

《房地产管理法》这次也进行了修订。第九条修改为:城市规划区内集体所有的土地依法被征用并转为国有土地后,国有土地使用权只能有偿转让,法律另有规定的除外。

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